Koszty notarialne przy zakupie pierwszego mieszkania – na co się przygotować?

Zakup pierwszego własnego "M" to ogromny sukces, do którego często prowadzą lata oszczędzania na wkład własny i żmudna procedura kredytowa. Kiedy jednak bank wydaje pozytywną decyzję, a Ty z podekscytowaniem umawiasz termin u notariusza, pojawia się temat, który potrafi zrujnować misternie dopięty budżet – opłaty okołotransakcyjne. Czysta cena zakupu mieszkania to nie wszystko. Jako kupujący musisz przygotować się na pokrycie kosztów aktu notarialnego, podatków oraz opłat sądowych.

Z czego dokładnie składają się opłaty w kancelarii notarialnej i ile gotówki musisz mieć przygotowane na dzień podpisania umowy?

1. Brak podatku PCC (2%) – najważniejsza ulga dla kupujących po raz pierwszy

Jeszcze do niedawna największym obciążeniem przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego był Podatek od Czynności Cywilnoprawnych (PCC), wynoszący ryczałtowo 2% wartości rynkowej nieruchomości. Przy mieszkaniu za 400 tysięcy złotych oznaczało to konieczność zapłaty dodatkowych 8 tysięcy złotych bezpośrednio u notariusza, który następnie przekazywał te środki do Urzędu Skarbowego.

Dziś, szukając pierwszego mieszkania – na przykład przeglądając lokalne oferty na grupie mieszkanie.elk.pl – masz powód do ulgi. Przepisy zwalniają z podatku PCC osoby, które kupują swoje pierwsze w życiu mieszkanie lub dom na rynku wtórnym. Warunkiem jest, aby kupujący (ani w przeszłości, ani obecnie) nie posiadał minimum połowy udziałów w innej nieruchomości mieszkalnej. To potężna oszczędność, która sprawia, że całkowite koszty aktu drastycznie spadają.

2. Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza

Taksa notarialna to po prostu wynagrodzenie kancelarii za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalne stawki są ściśle uregulowane przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą bezpośrednio od wartości kupowanej nieruchomości.

Dla standardowych mieszkań z przedziału od 60 000 zł do 1 000 000 zł, maksymalna stawka bazowa wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do wyliczonej kwoty należy doliczyć 23% podatku VAT.
Co kluczowe – mówimy o stawkach maksymalnych. Taksę notarialną można, a nawet warto negocjować. Kancelarie w Ełku mają zróżnicowane cenniki, dlatego nigdy nie musisz godzić się na pierwszą zaproponowaną kwotę.

3. Opłaty sądowe (Księgi Wieczyste)

Podpisanie aktu notarialnego to dopiero początek formalności. Zmiany właścicielskie muszą zostać odnotowane w odpowiednim sądzie rejonowym (w Wydziale Ksiąg Wieczystych). Notariusz ma obowiązek pobrać od Ciebie opłaty sądowe i przekazać je na konto sądu. Standardowe stawki to:

    200 zł – stała opłata za wpis prawa własności do Księgi Wieczystej.
    200 zł – opłata za wpis hipoteki (jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym i bank wymaga zabezpieczenia na nieruchomości).
    100 zł – założenie nowej Księgi Wieczystej (jeśli kupujesz mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, które dotąd nie miało własnej księgi).

4. Wypisy aktu notarialnego

Oryginał aktu notarialnego na zawsze zostaje w bezpiecznym archiwum kancelarii, a strony transakcji otrzymują jego urzędowe kopie, czyli wypisy. Każdy z nich ma moc oryginału. Potrzebujesz wypisu dla siebie, drugiego dla banku (jeśli bierzesz kredyt), a kolejne notariusz musi rozesłać do odpowiednich urzędów (sądu, geodezji, urzędu skarbowego).

Koszt jednego wypisu to maksymalnie 6 zł za każdą rozpoczętą stronę dokumentu (+ 23% VAT). Akt notarialny liczy zazwyczaj kilkanaście stron, a wypisów sporządza się średnio około sześciu. Generuje to dodatkowy koszt rzędu 300 - 500 złotych.

Kupno pierwszego mieszkania nie musi wiązać się z finansowymi niespodziankami u notariusza, jeśli z wyprzedzeniem przeliczysz wszystkie koszty. Jako biuro mKWADRAT współpracujemy ze sprawdzonymi kancelariami i na bieżąco przygotowujemy dla naszych klientów precyzyjne symulacje opłat przedtransakcyjnych. Zapraszamy do naszego biura przy ul. Elizy Orzeszkowej 30 lok. 2 – pomożemy Ci przejść przez proces zakupu tak, aby w Twoim portfelu została wyłącznie radość z własnych kluczy.