Zagospodarowanie działki – zasady sadzenia drzew przy granicy z sąsiadem i przepisy dotyczące wycinki

Kupno własnego kawałka ziemi to spełnienie marzeń o przestrzeni, w której wreszcie można urządzić wszystko po swojemu. W maju sam sadziłem drzewka na swojej posesji, więc doskonale wiem, jak w ferworze wiosennych prac ogrodowych łatwo zapomnieć o tym, że fizyczna granica działki to także twarda granica prawna. Natura rządzi się swoimi prawami – mała sadzonka dębu za dekadę będzie rzucać potężny cień, a jej korzenie mogą uszkodzić podjazd sąsiada.

Aby uniknąć wieloletnich konfliktów za miedzą oraz wysokich kar z urzędu ochrony środowiska, przed wbiciem szpadla w ziemię lub odpaleniem piły łańcuchowej musisz poznać kilka podstawowych zasad.

Jak blisko granicy z sąsiadem można posadzić drzewo?

Polskie prawo (Kodeks cywilny) nie określa sztywnych odległości wyrażonych w metrach, w jakich należy sadzić drzewa i krzewy od granicy posesji. Wyjątkiem są tutaj Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD), które mają własne, bardzo precyzyjne regulaminy.

Na standardowej działce budowlanej lub rekreacyjnej obowiązuje zdrowy rozsądek i zasada powstrzymywania się od tzw. "immisji" (Art. 144 KC), czyli działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiedniej. W praktyce orzecznictwo sądowe wypracowało pewne niepisane normy:

    Wysokie drzewa (np. dęby, orzechy, wysokie iglaki): minimum 2 do 3 metrów od granicy.
    Niskie drzewa i duże krzewy: około 2 metrów od granicy.
    Żywopłoty i małe krzewy ozdobne: około 1 metra od granicy.

Co zrobić, gdy gałęzie i korzenie przechodzą na naszą stronę?

To jeden z najczęstszych powodów sąsiedzkich sporów. Zgodnie z prawem (Art. 150 Kodeksu cywilnego), jeśli gałęzie lub korzenie z drzewa sąsiada przechodzą na Twoją stronę płotu, masz prawo je obciąć. Nie możesz jednak zrobić tego z zaskoczenia.

Najpierw musisz wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin na ich usunięcie (najlepiej na piśmie). Dopiero gdy sąsiad zignoruje prośbę i termin upłynie, zyskujesz prawo do samodzielnego usunięcia zwisających gałęzi. Co ważne, owoce, które spadną z drzewa sąsiada na Twoją działkę, stają się Twoją własnością (Art. 148 KC).

Wycinka drzew na własnej działce – kiedy bez pozwolenia?

Własność działki nie oznacza pełnej dowolności w wycinaniu starych drzew. Prawo rygorystycznie chroni zieleń, choć w ostatnich latach przepisy dla osób prywatnych (nieprowadzących na danej działce działalności gospodarczej) zostały uproszczone.

Bez żadnych zgłoszeń i pozwoleń możesz wyciąć:
    Drzewa i krzewy owocowe (chyba że rosną na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków).
    Krzewy rosnące w skupiskach o powierzchni do 25 m2.
    Drzewa, których obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm od ziemi nie przekracza:
        80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego i klonu srebrzystego.
        65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego.
        50 cm – w przypadku wszystkich pozostałych gatunków drzew (np. dąb, sosna, brzoza).

Kiedy konieczne jest zgłoszenie do urzędu?

Jeśli drzewo przekracza wyżej wymienione obwody, a wycinka nie ma związku z prowadzeniem firmy, musisz dokonać tzw. zgłoszenia zamiaru wycięcia drzewa. W naszej okolicy wniosek taki składasz w Urzędzie Miasta Ełk (lub Urzędzie Gminy, jeśli działka leży poza miastem).

Procedura jest prosta:
    Składasz wypełniony wniosek wraz z rysunkiem określającym usytuowanie drzewa na działce.
    W ciągu 21 dni urzędnik przyjeżdża na posesję, by dokonać oględzin.
    Od tego momentu urząd ma 14 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie dostaniesz odmowy (działa tu zasada "milczącej zgody"), możesz przystąpić do cięcia. Na wykonanie wycinki masz dokładnie 6 miesięcy.

Kupując zadrzewioną działkę, zyskujesz piękny krajobraz, ale też konkretne obowiązki. Jeśli planujesz zakup gruntu pod budowę w okolicach Ełku, zapraszam Cię do weryfikacji ofert na naszej grupie mieszkanie.elk.pl lub bezpośrednio w bazie mkwadrat.elk.pl. Przeanalizujemy stan prawny nieruchomości, również pod kątem ewentualnych kosztów i procedur związanych z uporządkowaniem zieleni przed startem budowy.

Widzimy się na kawie w biurze mKWADRAT przy ul. Elizy Orzeszkowej 30 lok. 2!