Home staging po kosztach – 5 rzeczy, które musisz zrobić przed sesją zdjęciową swojej nieruchomości

Kupujący przeglądają oferty wzrokiem. Kiedy potencjalny klient scrolluje listę ogłoszeń na portalach internetowych czy lokalnych grupach takich jak mieszkanie.elk.pl, masz zaledwie kilka sekund, aby przyciągnąć jego uwagę. Najważniejszym narzędziem w tej walce jest miniatura zdjęcia głównego, a zaraz po niej – cała galeria. Właśnie dlatego profesjonalna sesja zdjęciowa to fundament skutecznej sprzedaży. Nie musisz jednak inwestować tysięcy złotych w pracę architekta wnętrz. Wystarczy kilka godzin zaangażowania i sprytny, niskobudżetowy home staging, by Twoje mieszkanie w Ełku zyskało na wartości w oczach oglądających.

Oto 5 rzeczy, które bezwzględnie powinieneś zrobić, zanim przed drzwiami stanie fotograf.

1. Zero litości dla bałaganu (Zasada czystych blatów)

Na co dzień otaczamy się przedmiotami, których "nie widzimy". Dla obiektywu aparatu są one jednak krzyczącym chaosem. Najważniejszą zasadą domowego stagingu jest absolutna depersonalizacja i minimalizm.
    Kuchnia: Zdejmij z blatów dosłownie wszystko – płyn do naczyń, gąbki, przyprawy, toster, a z lodówki zdejmij magnesy. Czysty blat optycznie powiększa kuchnię.
    Łazienka: Schowaj szczoteczki do zębów, szampony z pod prysznica, maszynki do golenia i nadmiar kosmetyków. Przestrzeń ma przypominać pokój hotelowy.
    Przedpokój: Schowaj wszystkie kurtki i buty do szaf. Wolne wieszaki i pusta podłoga dają wrażenie dużej przestrzeni tuż po wejściu.

2. Maksymalizuj światło dzienne

Nawet najpiękniejsze wnętrze będzie wyglądać ponuro, jeśli zrobimy mu ciemne zdjęcia. Światło to darmowy zasób, który całkowicie zmienia odbiór przestrzeni. Przed sesją umyj dokładnie wszystkie okna – brudne szyby potrafią zabrać nawet 20% naturalnego światła. Odsłoń całkowicie rolety, podciągnij żaluzje i rozsuń ciężkie zasłony.

Upewnij się również, że wszystkie żarówki w lampach działają i – co kluczowe – mają tę samą temperaturę barwową. Mieszanie zimnego światła LED z ciepłymi żarówkami w jednym kadrze tworzy nienaturalny, męczący dla oka efekt.

3. Ujednolicenie tekstyliów

Nic tak nie psuje zdjęć sypialni czy łazienki, jak pstrokate, wygniecione tkaniny. Zainwestuj kilkadziesiąt złotych (lub wyjmij z szafy) jednolite tekstylia:
    W łazience powieś świeże, puszyste ręczniki w jednym, neutralnym kolorze (np. białym lub beżowym).
    W sypialni przykryj łóżko gładką, jasną narzutą i ułóż symetrycznie poduszki. Ukryj kolorową pościel we wzory, która odciąga uwagę od samego pomieszczenia.

4. Napraw detale, które psują ogólny odbiór

Kamera jest bezlitosna dla drobnych niedociągnięć. Opadająca klamka, brakująca listwa przypodłogowa, czy zwisający z sufitu kabel to sygnał dla kupującego: "tutaj trzeba będzie od razu inwestować". Przejdź się po mieszkaniu z notatnikiem i wypisz wszystkie drobne usterki. Naprawa odstającego kontaktu czy dokręcenie frontu szafki w kuchni nic nie kosztuje, a buduje obraz zadbanej, gotowej do wprowadzenia nieruchomości.

5. Dodaj odrobinę życia

Gdy mieszkanie jest już czyste, puste i jasne, warto wnieść do niego akcent, który ociepli kadr. Najlepszym, najtańszym i najbardziej uniwersalnym rekwizytem jest roślinność. Wazon ze świeżymi tulipanami na stole w jadalni, czy estetyczna, zielona roślina doniczkowa na komodzie w salonie (np. modna monstera czy zamiokulkas) dodają wnętrzu świeżości i elegancji. Postaw też na detale na stole – np. estetycznie ułożoną paterę z owocami w kuchni.

Odpowiednie przygotowanie lokalu to pierwszy krok do sukcesu. W mKWADRAT doskonale wiemy, jak ważne jest połączenie Twojego wysiłku z najnowszymi technologiami prezentacji. Gdy mieszkanie lśni czystością, my wkraczamy z profesjonalnym sprzętem – tworzymy nie tylko świetne zdjęcia, ale także dynamiczne wideo spacery za pomocą stabilizatorów, które pozwalają kupującym płynnie "przejść" przez nieruchomość jeszcze przed ekranem telefonu.

Aby omówić bezpłatnie, jak najlepiej zaprezentować i wycenić Twoją nieruchomość, zapraszam na kawę do naszego biura przy ul. Elizy Orzeszkowej 30 lok. 2.