Odbiór techniczny mieszkania z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę, by nie kupić "kota w worku"?

Przekazanie kluczy do mieszkania z rynku wtórnego to finał wielotygodniowych starań, ale zanim z uśmiechem na ustach podpiszesz ostateczny protokół zdawczo-odbiorczy, musisz na chwilę zamienić się w inspektora budowlanego. W przeciwieństwie do rynku deweloperskiego, gdzie wady można zgłaszać w ramach wieloletniej rękojmi, na rynku wtórnym obowiązuje zasada "widziały gały, co brały". Jeśli przeoczysz usterki na etapie odbioru, ich naprawa obciąży wyłącznie Twój budżet.

Aby uchronić się przed nieprzyjemnymi niespodziankami, na oględziny lokalu należy przyjść z precyzyjnym planem działania i chłodną głową.

1. Piony, rury i ciśnienie wody – test bojowy łazienki

Najwięcej kosztownych problemów w starszym budownictwie generują instalacje hydrauliczne. Podczas odbioru nie bój się zajrzeć w każdy kąt.

    Odkręć wodę we wszystkich kranach: Sprawdź, czy ciśnienie jest odpowiednie (szczególnie na wyższych piętrach) i czy woda swobodnie spływa do odpływów. Jeśli woda "stoi", może to zwiastować zapchane piony.
    Zajrzyj pod umywalki i zlew: Przejedź suchą dłonią lub chusteczką po syfonach i rurach odpływowych. Jakakolwiek wilgoć to sygnał alarmowy.
    Spłuczka i kaloryfery: Przetestuj działanie spłuczki i dokładnie obejrzyj łączenia wokół kaloryferów, szukając śladów rdzy lub zacieków.

2. Wentylacja i stolarka okienna – walka z wilgocią

Niewydolna wentylacja w połączeniu z nadmiernie szczelnymi oknami to najkrótsza droga do problemów z grzybem na ścianach.

    Test z kartką papieru: Przyłóż zwykłą kartkę formatu A4 do kratek wentylacyjnych w kuchni i łazience. Jeśli ciąg jest prawidłowy, kartka powinna "przyssać" się do kratki.

    Uszczelki okienne: Otwórz i zamknij każde okno. Sprawdź, czy mechanizmy działają płynnie i czy z okien nie wieje. Poszukaj też czarnych wykwitów w rogach przy parapetach – to pierwszy znak, że mieszkanie ma problem z odprowadzaniem wilgoci.

3. Instalacja elektryczna w starszych blokach

Wymiana instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu to potężny wydatek, który nierzadko wiąże się z pruciem ścian.

    Wypytaj, czy w lokalu znajduje się miedziana czy aluminiowa instalacja.
    Sprawdź skrzynkę z bezpiecznikami (czy nie wygląda na przestarzałą) i podłącz ch chociażby ładowarkę do telefonu w różnych punktach mieszkania, by sprawdzić, czy gniazdka mają prąd.
    Zweryfikuj działanie włączników świateł w każdym pomieszczeniu.

4. Konfrontacja stanu faktycznego z umową i ogłoszeniem

Odbiór techniczny to ostateczny moment, by zweryfikować, czy sprzedający dotrzymał słowa w kwestii wyposażenia. Przeglądając wcześniej dziesiątki ofert na portalu mkwadrat.elk.pl czy dyskutując na grupie mieszkanie.elk.pl, często zwracamy uwagę na sprzęt AGD w zabudowie lub eleganckie meble. Zdarza się niestety, że z mieszkania przed wydaniem kluczy znikają pralki, lodówki, a nawet drogie żyrandole, o których mowa była podczas pierwszych prezentacji.

Technologia wspiera bezpieczeństwo

Dobrą praktyką, która znacząco ułatwia weryfikację stanu mieszkania na poszczególnych etapach transakcji, jest korzystanie z dokumentacji wideo. Klienci biura mKWADRAT mogą w każdej chwili wrócić do płynnych, szczegółowych wideo-spacerów, które precyzyjnie rejestrowały wygląd mieszkania z dnia wystawienia oferty. Taki zapis to twardy dowód w przypadku jakichkolwiek sporów o stan pozostawionego wyposażenia.

Przeprowadzenie rzetelnego odbioru technicznego oszczędza nerwy i ogromne pieniądze. Jeśli planujesz bezpieczny zakup nieruchomości w Ełku i chcesz, aby profesjonalista sprawdził każdy detale za Ciebie, odwiedź nasze biuro przy ul. Elizy Orzeszkowej 30 lok. 2. Pomożemy Ci sfinalizować transakcję bez ryzyka.